| Реалии и перспективы гостиничного сегмента Киева |
 |
 |
 |
| Автор: Administrator | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 05.10.2009 07:55 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Реалии и перспективы гостиничного сегмента Киева
Ситуация на рынке Киева На данный момент в городе функционирует около 125 гостиниц различного уровня. Из них 24 можно отнести к группе «большие гостиницы». Существующие гостиницы Киева в большинстве своем построены еще во времена СССР и лишь немногие из них реконструювались в последние годы. До уровня «5 звезд» в столице принадлежат отель Премьер Палас, Опера и Хаятт. Также позиционирует себя как отель класса «люкс» гостиница Фараон на воде, открытый в прошлом году, но мы бы все же отнесли его к «4 звездам». Всего в Киеве четырехзвездочных отелей - 10. В 2008 году, по данным компании "Соцмарт", были открыты такие отели, как Фараон на Днепре и Висак - на Оболонской набережной. Гостиница «Фараон» расположена на Набережном шоссе, причал 6-7, возле станции метро Днепр. Номерной фонд состоит из 25 номеров различных категорий (стандарт, полулюкс, люкс и президентский номер Клеопатра). Из инфраструктуры и услуг в гостинице представлены ресторан на 100 посадочных мест, сауна (финская и турецкая) с бассейном, СПА-салон, круглосуточное ресторанное обслуживание, бизнес-центр, 2 зала для проведения пресс-конференций, смотровая площадка. Стоимость суточного проживания на август 2009 г. составляет от 998 грн. до 7998 грн. Гостиница «Висак», которая находится на Оболонской набережной, 17, была открыта осенью 2009 г. В 4-звездочной гостинице 42 номера, и она может принимать до 100 человек ежесуточно. На первом уровне расположены ресторан, банкетный зал и кинозал. В цокольном помещении находится spa-салон, турецкая и инфракрасная сауны, два мини-бассейна, массажные кабинеты, солярий, тренажерный зал. Также в отеле есть конференц-зал на 160 человек. Кстати, корпорация «Столица» планировала сделать сеть гостиниц «Висак». В прошлом месяце в прессе была озвучена информация о продаже нового отеля, строящегося по соседству, сети. Покупатель до сих пор неизвестен. 22 августа 2009 г. планируется открыть пятизвездочный отель Intercontinental Kyiv по ул. Б. Житомирская, 2-а. Девелопером проекта выступает Ярославов Вал. Номерной фонд 11-уровневого отеля составит 272 номеров, из которых семь - апартаменты. Из инфраструктуры в гостинице будут размещены spa-центр, тренажерный зал, бассейн, прачечная, бизнес-центр, конференц-центр на 800 мест и т.д. Согласно подписанному соглашению, при смене владельцев здания гостиничный оператор остается неизменным. Цены в некоторых гостиницах Киева (на август 2009г., Данные компании «Соцмарт»)
- В Борисполе в рамках подготовки Украины к Чемпионату Европы по футболу "УЕФА. Евро - 2012" в апреле 2009 года открыли новый отель "Лигена". Содержится он по адресу ул. Максима Горького, 53. В 4-звездочной гостинице 20 номеров (одно-и двухместные). На август 2009 г. стоимость суточного проживания составляет от 500,00 до 870,00 грн. - В марте 2009г. было начато проектирование Rezidor Park Inn (предыдущий бренд) в Подольском районе столицы. Общая площадь комплекса составит около 14000 кв.м. - Начаты подготовительные строительные работы по возведению нового гостинично-офисного комплекса в Соломенском районе столицы. По предварительным данным, общая площадь объекта составит 30000 кв.м. По информации из баз данных текущего строительства и проектов гостиниц в Киеве от "Соцмарт", в составе комплекса, помимо гостиницы и бизнес-центра, планируется ресторан и оздоровительный центр. - Откладывается реализация проекта пятизвездочного отеля на ул. Лютеранской "Софитель" (под управлением оператора Accor, девелопер - 21 век). Другие гостиничные проекты компании «21 век» также отложены на неопределенный срок. - 17 июля 2009 г. на градосовете Киева рассматривался вопрос о корректировке проекта строительства гостиничного комплекса с помещениями для размещения посольства Грузии в Украине с встроенно-пристроенными помещениями офисного назначения и подземным автопаркинга по б-ру Тараса Шевченко, 25 в Шевченковском районе. Согласно задания на проектирование на отведенном участке будет размещен отель економкласу всемирной сети Ibis, принадлежащего группе Accor. (...) Корректировка была одобрена. - UDC Holding официально объявила о планировании начала строительства в первом полугодии 2010 года гостиницы на ул. Механизаторов ( бренд Etap, под управлением Accor group). Количество комнат - 200. - На последнем заседании горсовета столицы не удалось достичь общей точки зрения относительно реконструкции Европейской площади в Киеве - в частности, строительство высотного здания по адресу ул. Крещатик, 5, где планируется многофункциональный комплекс с гостиницей. Основной камень преткновения - этажность, высота здания не соответствует градостроительным нормам. Гостиничные операторы на рынке Киева Из украинских готельеров в Киеве представлены сеть Premier Hotels, 7 дней (Clubhouse Group Holdings). 3 гостиницы действуют, 2 пребывают под управлением международных гостиничных операторов - Radisson SAS Kyiv на ул. Ярославов Вал и Hyatt Regency на ул. А. Тарасовой. В этом месяце планируется открытие отеля под управлением Intercontinental на Б Житомирской. В таблице ниже приводятся некоторые данные о гостиницах, которые действуют и заявленные, под управлением международных операторов в Киеве. Более подробную и полную информацию о всех гостиницах Киева, строящихся и проектируемых, вы можете получить в Базе данных заявленных отелей. Международные и гостиничные операторы в Киеве (реалии и некоторые из планов, данные «Соцмарт» на август 2009г.):
УЕФА требует для проведения финала чемпионата Европы в Киеве 1 950 номеров в 5-звездочных гостиницах, 4 950 - в 4-звездочных и 400 - в 3-звездочных. Сейчас есть лишь 188 номеров уровня «пять звезд», 905 - «четырех звезд» и 2 784 - «три звезды». К 2012 г. Киев должен успеть построить 18 пятизвездочных, 33 четырезвездочных и 32 трехзвездочных отеля - в общем, на 18 тысяч номеров. По данным «Соцмарт», всего в столице на данный момент в стадии строительства и проектирования около 70 отелей. В Киеве на август 2009 г. 20 стройплощадок, где ведутся работы по возведению гостиниц или подготовка к строительству. Более 50% строительства отелей временно прекращено. Впрочем, на 20-30% стройплощадок строительство идет быстрыми темпами. Ситуация в гостиничном секторе напрямую зависит от того, насколько быстро Украина выйдет из финансового кризиса. Можно прогнозировать, что за оптимистическим прогнозом в столице Украины к 2012 году будет открыто до 15-20 новых гостиниц. Пессимистический прогноз - около 10 новых отелей. Впрочем, исходя из реального положения дел, планы у киевских властей «наполеоновские», считают эксперты «Соцмарт». По информации Главного управления коммунального хозяйства КГГА, в Киеве в ноябре 2011 года планируется построить 7 отелей категории «люкс» на 1 тыс. 270 номеров. В августе Киев ждет последняя битва за футбольный чемпионат - до 31 августа этого года столичная власть должна предоставить УЕФА гарантии размещения гостей Турнира. Согласно информации от "Соцмарт", на август 2009 р.из баз данных по заявленных коммерческих объектах, в Киеве и пригороде вместе строится 135 торговых, офисных, гостиничных и многофункциональных комплексов, в стадии проектирования - 161 объект. Исходя из баз данных по будущему жилью, в столице ведется строительство более 220 домов и комплексов. Автор: socMart (При перепечатке материалов - ссылка, а для интернет-изданий - гиперссылки на http://www.socmart.com.ua/ обязательны).
Вы можете получить подробную информацию о базах данных объектов, строящихся и проектируемых, а также условиях покупки, связавшись с директором по продажам Валентиной (моб. 80674422994)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Обновлено 02.12.2009 16:31 |
Перегрев киевских цен на гостиничные услуги в последние годы резко охладился с началом кризиса ликвидности в Украине. В связи с тем, что гостиничный сектор в крупных городах Украины был представлен сравнительно незначительным количеством объектов (речь идет, прежде всего, о гостиницах уровня 4-5 звезд), доходность номера в этом сегменте достигла значительных показателей по сравнению с рынками развитых европейских стран. Цены на суточное размещение в гостиницах в Киеве и в других крупных городах Украины были выше, чем в гостиницах аналогичного уровня в странах Евросоюза, хотя при этом качество услуг в нашей стране была на низком уровне. Это давало возможность относить Украину к развивающимся странам со значительным потенциалом. Международные гостиничные операторы всерьез присматриваются к нашей стране, с удовлетворением анонсируя планы на открытие гостиничных проектов под своим управлением в ближайшие годы. Важным толчком для развития сегмента послужила и победа совместной заявки Польши и Украины на проведение футбольного чемпионата ЕВРО-2012 в этих странах. Но после «черного» сентября 2008 года ситуация резко изменилась - Украину накрыл мировой финансовый кризис и перспективы гостиничного рынка теперь более, чем туманны. Инвесторы и девелоперы приостановили реализацию большинства гостиничных проектов, международные готельеры приутихли. К тому же и ЕВРО-2012 точно пройдет только в Киеве, а Львов, Харьков и Донецк еще под вопросом. Основываясь на проведенных ранее исследованиях гостиничной недвижимости, а также на базах данных, которые постоянно актуализируються, по стройкам и проектах Киева, Львова, Донецка, специалисты компании «Соцмарт» постарались разобраться в реалиях и перспективах гостиничного рынка этих городов. В этой статье мы подробно остановимся на столице Украины - Киеве, а в последующих расскажем про Львов и Донецк.